Согласно генплану рассматриваемые ЗУ расположены в общественно-деловой функциональной зоне. Согласно ПЗЗ земельные участки расположены в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-1), подзона «А», согласно градостроительному регламенту которой «Деловое управление» (Офисы) относится к основным ВРИ.

Земельные участки примыкают к парку им. Максима Горького, являющегося ОКН регионального значения, в отношении которого Постановлением Правительства РО от 10.05.2018 No 293 утверждены границы зон охраны объекта культурного наследия рег.значения «Парк им. М. Горького», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон. Работа по исключению земельного участка из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия составляет 5 месяцев.

Участки подойдут под размещение, бизнес-центра, апартаментов, ресторана, кафе, развлекательного учреждения и т.д.

- Земельный участок общей площадью 1420 +/- 13 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0050508:304, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складских, производственных, офисных помещений, кафе. Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 45 «б». Вид права: собственность. Обременения и ограничения отсутствуют.
- Земельный участок общей площадью 263 +/- 6 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0050508:392, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складских, производственных, офисных помещений, кафе. Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая. Вид права: собственность. Обременения и ограничения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ.